TILBAKE
Til aksjonærer i TEMA EIENDOM AS
Gjøvik 11.08.2011
STYRETS RAPPORT PR 1. HALVÅR 2011
Vel overstått sommer! Under følger en kort statusrapport om selskapet for første halvår 2011:
I løpet av første halvår 2011 har vi hatt mange eiendommer/eiendomsselskap til vurdering. Pr dato har det endt opp med en gjennomført fusjon i ordinær generalforsamling 29.04.2011; Byggpartner Holding AS og innstilling fra styret på ytterligere tre fusjoner / fisjonsfusjoner. Disse skal formelt behandles i ekstraordinær generalforsamling 23.08. Dette gjelder selskapene: Kallerudlia Eiendom AS (fusjon), Sønes Invest AS (fisjonsfusjon) og Skattum Eiendom AS (fisjonsfusjon). Totalt dreier dette seg om 18 400 m2 utleieareal og 31 DA regulerte næringstomter. Vi viser til saksdokumentene til ekstraordinær generalforsamling for ytterligere opplysninger om fusjonene og eiendommene. I tillegg til ovennevnte fusjoner, har vi som vanlig en del øvrige eiendommer til vurdering for kjøp eller fusjon.
Styret har etter en totalvurdering åpnet for salg av våre restaurant – eiendommer dersom vi oppnår akseptable priser. Dette gjelder:
- Seksjon av Storgata 83, Lillehammer (Svare & Berg mm)
- Nedre Torvgate 23, Gjøvik (Tottos Pub)
- Stallgården, Hamar
- Prosjekter under utvikling
- Gran sentrum: Her har vi under oppføring butikk til KIWI ( Norgesgruppen). Denne er på 1550 m2 og skal åpnes i månedsskiftet november/desember 2011. I tillegg har vi ute på anbud ny Byggmakkerbutikk. Denne er på 2650 m2 og skal etter planen åpnes april/mai 2012.
- Lena (Østre Toten kommune): Vi eier 50 % av selskapet Lenatunet AS som eier en byggeklar tomt i Lena Sentrum, regulert for bolig og næring. I løpet av 2010 solgte selskapet en tomt på ca 3 DA til Østre Toten Boligstiftelse. På resterende tomt, ca 11 DA, er næringsbygg ca 3000 m2 og ca 50 boliger under planlegging.
- Landbruksveien 1 – Lillehammer: Her har vi en byggeklar tomt på ca 10 DA med plass til ca 14 000 m2 utleieareal.
- Sivesind – Hunndalen, Gjøvik: I østre del av dette anlegget har vi en byggeklar tomt på ca 2,2 DA som kan gi ca 2500 m2 utleieareral.
- Kallerudlia – Gjøvik: Ifm fusjonen med Byggpartner Holding AS fikk vi 3 byggeklare tomter i Kallerudlia som vi jobber med ulike utbyggingsprosjekter på. Tomtene er på til sammen 9,3 DA.
- Gjøvik stasjon: Reguleringssak for skysstasjonen på Gjøvik er nå sluttbehandlet. I dette området er det muligheter for betydelige utbygginger. Som kjent har Tema Eiendom AS en avtale om felles utviklingsselskap for området med ROM EIENDOM AS. Det jobbes for tiden med formaliteter og praktiske forhold knyttet til dannelsen av felles utviklingsselskap. På sikt kan det være tale om utvikling av ca 20 000 m2 næringsareal i området.
- Nydal: På vårt område ved Volmax (Nydal vest) har vi en ledig tomt på ca 14 DA. Her er vi for tiden i konkrete drøftelser om utbygging.
- Andre tomter for utvikling: Rudshøgda ca 16 DA, Brumunddal ca 7 DA, Nydal- Øvermarka, mm
- Utleiesituasjonen
Tema Eiendom AS har tradisjonelt høyt utleiebelegg. For tiden er 94,7 % av våre arealer utleiet. Holder vi Biri Senter utenom er tallet 97,1 %. Som det har fremgått av pressen har vi nok en gang fått en konkurs på Stallgården Hamar. Vårt økonomiske tap knyttet til dette er begrenset i første halvår. Lokalene er imidlertid nå ledige og det fremtidige leietapet vil selvsagt avhenge av hvor lang tid det tar før vi får ny leietaker/nye leietakere på plass.
Vi har de siste årene kjøpt noen eiendommer med ledig areal for videreutvikling. Den viktigste eiendommen i denne sammenhengen er oppkjøpet av Biri senter i november 2008. På 2,5 år har vi nå leiet ut ca 70 % av bygget; vel 9000 av totalt 13200m2. Tekstilvask Innlandet AS, som er fellesvaskeri for sykehusene i Hedmark og Oppland, er siste leietaker på Biri Senter. Her ble det teget en langsiktig kontrakt i juli måned. Det blir innflytting ved årsskiftet etter at bygningsmessige tilpasninger er på plass. Av positive forhold for øvrig nevnes at leieavtalen med Sykehuset Innlandet i Furnesvegen 26 , Brumunddal, er forlenget med ytterligere 5 år. Det er inngått avtale med Helfo om leie av lokaler i Brugata Brumunddal. Vi har pr dato i alt ca 500 utleieforhold. Av dette er ca 200 leieforhold knyttet til boder i Brumunddal og på Gjøvik. Vektet leietid pr 30.06.2011 er 5,14 år. (5,05 år pr 31.12.2010)
- Økonomi (regnskap pr 30.06.2011)
Tallene for første halvår er i tråd med budsjettet. I annet halvår vil vi, grunnet fusjoner, ha en betydelig høyere omsetning enn budsjettert.
Nøkkeltall: (01.01.- 30.06) 2011 2010 2009
Sum driftsinntekter 60 582 415 50 442 357 50 711 392
Driftsresultat 32 049 812 21 109 710 26 953 784
Resultat før skattekostnad 15 352 977 9 674 659 14 460 841
Selskapets likviditet er meget god. Utestående fordringer over 60 dager pr 30.06 er ubetydelige. Lånesaldo pr 30.06 er NOK 593 mill, hvorav 66 % er rentesikret. Snittdurasjon renteswap: 3,33 år. Avdragsprofil: 17,5 år.
Aksjer
Det er pr 10.08.2011 omsatt 26 700 aksjer i markedet. I tillegg er vel 6000 aksjer overført ved arv, samt 125 000 aksjer som ble utstedt ifm rettet emisjon. Til samme tid i 2010 var det omsatt 23 800 aksjer i markedet. Siste omsetningskurs er kr 285,- pr aksje. 19 800 aksjer er omsatt til denne kursen. Fra august 2010 til august 2011 er kursen steget med kr 25,- pr aksje, tilsvarende 9,6 %. Etter rettet emisjon og fusjon med Byggpartner Holding AS (som ble vedtatt på årets generalforsamling) er antall aksjer i selskapet 2 492 361.
- Marked og fremtidsutsikter
Styret ser for seg en stabil og positiv utvikling av selskapet, også resultatmessig. Grunnet fusjoner og oppkjøp forventer styret en betydelig vekst i omsetning og resultat i 2011 og 2012.
- Ekstraordinær generalforsamling 23.08.2011
Som meldt tidligere innkalles det til ekstraordinær generalforsamling i selskapet tirsdag 23.08.2011 kl 18.00, Ringveien 26, GJØVIK. I tillegg til formell behandling av fusjoner, vil det i det møtet avslutningsvis bli gitt en orientering om driften. Vel møtt!
For mer informasjon om selskapet, se: www.temaeiendom.no
Dersom dere kjenner til noen som har behov for næringsareal i Mjøsregionen: TA KONTAKT MED OSS!
|
