|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
Gjøvik 05.02.2010 TIL VÅRE AKSJONÆRER
Et nytt og meget spennende og krevende nytt år er godt i gang! To store og lovende prosjekter vil bli viet spesiell oppmerksomhet i år; bygging av Mølla kjøpesenter i Brumunddal og totalrenovering av tidligere politihuset på Hamar. I begge disse prosjektene har vi allerede høy utleiegrad.
Regnskap 2009 2009 har vært et noe mer turbulent år i næringslivet og finansverden enn vanlig. Til tross for det, ligger 2009 an til å bli nok et økonomisk bra år for Tema Eiendom AS med en omsetning på ca NOK 98 mill mot NOK 87 mill i 08. Resultat før skatt vil bli ca NOK 29,2 mill, mot NOK 30,5 i 08. I 08 bokførte vi en salgsgevinst på NOK 3,6 mill. Salgsgevinst i 09 var på NOK 0,8 mill. Vi presiserer at dette er foreløpige, ikke reviderte tall.
Budsjett for 2010 tilsier en omsetning på NOK 118 mill og et resultat på NOK 37,5 mill. I disse tallene ligger en betydelig salgsgevinst på inntektssiden og en betydelig ekstraordinær oppussingskostnad ifm Brygga 20 (tidligere politihuset) på kostnadssiden. Salgsgevinsten ligger i at vi har solgt oss ned til 50 % eierskap i Mølla Senter AS.
Generalforsamling 2010 Styret vil overfor generalforsamlingen foreslå et utbytte stort kr 7,- pr aksje for 2009. Komplett regnskap og årsberetning for 2009 blir sendt aksjonærene sammen med innkalling til generalforsamling. Generalforsamlingen er i år fredag 16. april kl 18, Honne kurs og konferansesenter, BIRI. Her håper vi som vanlig at flest mulig av våre aksjonærer med ledsager vil delta. Tradisjonen tro vil det i tillegg til den formelle delen, bli kulturelt innslag, god mat og drikke og sosialt samvær. Husk å reservere tidspunktet!
Viktige hendelser i 2009: Endringer i eiendomsmassen i 2009:
I 2009 er det tilført verdier på totalt NOK 26,3 mill gjennom ovennevnte kjøp, fusjoner, nybygg og oppgraderinger. Eiendommen Bro i Brumunddal er solgt til Ringsaker kommune for NOK 4,25 mill, som en del av avtalen knyttet til utbygging av Mølla Senter. Prosjekt under utvikling Foruten arbeidet med nytt kjøpesenter på Mølla, i samarbeid med NAF-gårdene AS, jobbes det med følgende utviklingsprosjekt:
Tomter for utvikling: Gran sentrum, Landbruksveien 1 - Lillehammer, Sivesind – Hunndalen, Rudshøgda, Brumunddal, Nydal med mer.
Av vårt totale tomteareal er ca 100 DA ubebygd innenfor regulert område og representerer et utbyggingspotensial på ca 50 000 m2.
Rehabilitering De største prosjektene er:
Selskapet har stor fokus på oppgradering og vedlikehold av eiendommene og bruker til dels betydelige ressurser på dette. I 2009 har vi brukt NOK 10,1 mill på oppgradering og vedlikehold. Utleieandel Tema Eiendom AS har tradisjonelt hatt lav ledighet i våre utleiearealer. Vi har imidlertid de siste årene kjøpt noen eiendommer for videreutvikling med ledig areal. Det mest spennende og utfordrende prosjektet her, er Biri Senter. Dette kjøpte vi november 2008 og har nå leiet ut ca 3400 m2 av totalt 13 200 m2.
Det er inngått flere langsiktige kontrakter i 2009 og vektet leietid ligger nå på 5,0 år. Pr februar 2010 er ledigheten ca 3 %. Da holdes Biri Senter (eget prosjekt) utenom. Aksjeomsetningen I løpet av 2009 er det omsatt i alt 43 272 aksjer mot 85 556 aksjer i 2008 og 58 444 aksjer i 2007. I tillegg har 76 313 aksjer skiftet eier ved arv, gave eller emisjon. Kurs pr aksje har i løpet av 2009 steget fra kr 250 til kr 256,- pr aksje. Ca 4000 aksjer er i januar 2010 omsatt til kr 260,- pr aksje. Ønsker du å kjøpe eller selge aksjer, - ta kontakt med adm dir Reinert Seljeskog.
Ligningsverdi Nye regler for formuesverdsettelse, som kom i 2009, har fått det utslaget at ligningsverdien på våre aksjer trolig blir kr 0,-. Endelig fasit her vil foreligge når ligningspapirene for Tema Eiendom AS er ferdige, ca 1. mars. Hvis det mot formodning skulle skje endringer her, vil dere bli underrettet.
Med hilsen TEMA EIENDOM AS
Ted Skattum Reinert Seljeskog styreleder adm. dir
|