TILBAKE   

                                                                                                                                       Gjøvik 17.02.2011

TIL VÅRE AKSJONÆRER

Et nytt og meget spennende år er godt i gang og et begivenhetsrikt år er avsluttet! I 2010 gjennomførte vi to prosjekter; bygging av Mølla Storsenter i Brumunddal (sammen med NAF – Gårdene AS) og totalrenovering av tidligere politihuset på Hamar. Til sammen dreier disse prosjektene seg om 18 000 m2 utleie. Alt er utleiet til vel 50 ulike leietakere. I tillegg har vi i Mølla Senter AS, sammen med Ringsaker kommune, bygget et parkeringshus på 7 000 m2 med plass til 250 biler.

Regnskap 2010 og budsjett 2011

Grunnet ovennevnte byggesaker har vi hatt en midlertidig nedgang i leieinntekter i 2010 og ekstra høye vedlikeholdskostnader. Til tross for det, ligger 2010 an til å bli nok et økonomisk bra år for Tema Eiendom AS med en omsetning på ca NOK 114,7 mill mot NOK 98 mill i 09. Resultat før skatt vil bli ca NOK 35 mill, mot NOK 29,7 i 09. Resultatet for 2010 inkluderer bokført salgsgevinst på NOK 17,2 mill. Salgsgevinsten er forårsaket av at vi har solgt oss ned til 50 % eierskap i Mølla Senter AS.  Vi presiserer at dette er foreløpige, - ikke reviderte tall. Budsjett for 2011 tilsier en omsetning som i 2010, på ca NOK 114 mill og et resultat før skatt på NOK 34 mill. Det er ikke budsjettert med noen salgsgevinster eller tap ved eventuelle realisasjoner av eiendommer.

Generalforsamling 2010

Styret vil overfor generalforsamlingen foreslå et utbytte stort kr 7,- pr aksje for 2010.

Komplett regnskap og årsberetning for 2010 blir sendt aksjonærene sammen med innkalling til generalforsamling. Generalforsamlingen er i år fredag 29. april kl 17.30, Fjellhallen, Gjøvik. Her håper vi som vanlig at flest mulig av våre aksjonærer med ledsager vil delta.

Jubileumsmarkering: I og med at Tema Eiendom AS er 25 år (1986-2011), vil vi etter ordinær generalforsamling ha en jubileumsmarkering med middag og underholdning. Til dette arrangementet har vi også invitert viktige kunder og samarbeidspartnere. Vi håper at ekstra mange av dere aksjonærer og ledsagere har anledning å delta. Det blir satt opp buss til Hamar, via Esso Moelv og Esso Brumunddal, fra Fjellhallen etter at arrangementet er over ca kl 23.30.

Viktige hendelser i 2010:

Prosjekter :

• I desember 2009 ble det i ekstraordinær generalforsamling besluttet å starte en utfisjonering av eiendommen Mølla i Brumunddal, for så å fusjonere denne eiendommen inn i Mølla Senter AS, et selskap Tema Eiendom AS eier 50% av. De øvrige 50 % av aksjene eies av NAF – Gårdene AS (Norske Apotekerforening). Gjennom 2010 er Mølla Storsenter ferdigstilt, med storstilt åpning av nesten 30 butikker den 18. november. Besøkstallene så langt har vært langt over forventningene. Prosjektet er totalt på 22 000 m2, 11 500 m2 med butikker, 3 500m2 med kontorareal  (i 2 etg) og 7 000 m2 parkering .

• Utvikling av Meieritunet, en sentral tomt på ca 14 DA, på Lena sammen med TBA Eiendom AS. Her har vi solgt ca 3 DA tomt til Østre Toten kommune for bygging av 16 leiligheter. Ca 2500 m2 næringsareal (butikker) og ca 35 – 40 boenheter er under utvikling.
• På våre tomter på Gran er det besluttet å bygge en KIWI butikk på nabotomt til der vi skal bygge for Byggmakker. Det ble inngått en langsiktig leieavtale med KIWI (Norgesgruppen) i desember 2010 og planlagt åpning av butikk er november 2011. Byggestart for Byggmakker ligger an til å bli september 2011. Avtale med byggmakker ble inngått i 2007. Bygging er utsatt bl.a i påvente av reguleringsbehandling.

Andre tomter for utvikling:

• Landbruksveien 1 - Lillehammer  (ca 14 000 m2 næringsareal)
• Sivesind – Hunndalen  ( ca 2000 m2 næringsareal)
• Rudshøgda, Brumunddal,  Nydal med mer.
• Kvartal 114 - Gjøvik

Av vårt totale tomteareal er ca 100 DA ubebygd innenfor regulert område og representerer et utbyggingspotensial på ca 50 000 m2.

Rehabilitering:

Totalrehabilitering av Brygga 20, Hamar. Dette har vært leiet av politiet i 25 år. Da politiet flyttet ut i september 2009 startet vi en totalrenovering. Dette arbeidet var ferdig 25. november 2010 da det ble avholdt en fin markering. 13 nye leietakere er etablert i bygget. Det er fullt utleiet.

Selskapet har stor fokus på oppgradering og vedlikehold av eiendommene og bruker til dels betydelige ressurser på dette. I 2009 har vi brukt NOK 10,1 mill på oppgradering og vedlikehold. I 2010 har vi brukt NOK 34,3 mill.

Utleieandel

Tema Eiendom AS har tradisjonelt hatt lav ledighet i våre utleiearealer. Vi har imidlertid de siste årene kjøpt noen eiendommer for videreutvikling med ledig areal. Det mest spennende og utfordrende prosjektet her, er Biri Senter. Dette kjøpte vi november 2008 og har nå leiet ut ca 4 200 m2 av totalt 13 200 m2. Det er for tiden betydelig aktivitet ift ytterligere utleie her. 

Det er inngått flere langsiktige kontrakter i 2010 og vektet leietid ligger nå på 4,9 år. Av større langsiktige kontrakter som er nye eller fornyet i 2010 kan nevnes: Gjøvik Kirkelige Fellesråd, Sykehuset Innlandet (hovedadministrasjon), KIWI på Gran, Posten Brumunddal, Connecto Gjøvik samt vel 50 kontrakter på Mølla Senter og Brygga 20, Hamar. Pr februar 2011 er utleieandelen 97,6 %. (mot 97 % i februar 2010) Da holdes Biri Senter (eget prosjekt) utenom. Samlet utleieprosent inklusive arealene til Biri Senter er på 92 %.

Aksjeomsetningen

I løpet av 2010 er det omsatt i alt 46 975 aksjer (2,1 %)  mot 43 272 (2,0 %) aksjer i 2009  og 85 556 aksjer i 2008. I tillegg har 10 688 aksjer skiftet eier ved arv, gave eller emisjon. Kurs pr aksje har i løpet av 2010 steget fra kr 256 til kr 280,- pr aksje.  Ca 4000 aksjer er i januar 2011 omsatt til kr 280,- pr aksje. Ønsker du å kjøpe eller selge aksjer, - ta kontakt med adm dir Reinert Seljeskog.

Ligningsverdi

Nye regler for formuesverdsettelse, som kom i 2009, har fått det utslaget at ligningsverdien på våre aksjer trolig også blir kr 0,- for 2010. Endelig fasit her vil foreligge når ligningspapirene for Tema Eiendom AS er ferdige, ca 1. mars. Hvis det mot formodning skulle skje endringer her, vil dere bli underrettet.

Med hilsen

TEMA EIENDOM AS            

     Ted Skattum                                                                                               Reinert Seljeskog

      styreleder                                                                                                   adm. dir