TILBAKE

                                                                                                                                                               Gjøvik 16.10.09

STYRETS RAPPORT PR 30.09. 2009

1         Driften generelt:

Endringer i eiendomsmassen:

Vi har hatt følgende endringer i eiendomsmassen så langt i 2009:

• Ferdigstillelse av Sivesindveien 1, nybygg, på 2400 m2. Leietakere Hydro Energi Kjell Joa og Karosseriforum AS
• Fusjon med Strandveien 24, Brumunddal. Tomt 3600 m2 og utleieareal 850 m2
• Bygging av nytt kjøpesenter Brumunddal (Mølla Senter AS) ble vedtatt i august 09. Dette blir totalt på 22 000 m2 hvorav ca 7000 er et parkeringshus i to etasjer ca 6900 m2 nybygg (forretninger og litt kontor) og 8100 er eksisterende bygg. Det meste av eksisterende bygg skal rehabiliteres. Oppstart 15.10.09. Ferdigstillelse 15.10.10, med nyåpning 15.11.10. Tema Eiendom AS blir 50 % eier i Mølla Senter AS. De øvrige 50 % av aksjene innehas av NAF – Gårdene AS. (Norske Apotekerforeneing)
• Pr 01.10.09 har Tema Eiendom kjøpt Biri – Terminalen AS. Det er naboeiendommen til Biri Senter. En godt eksponert eiendom på 18,3 DA med totalt ca 2 500 m2 bygningsareal. Eiendommen er utleiet til Grundfos Pumper, Schmidt Norge og Transportpartner AS.

Prosjekt under utvikling

Foruten arbeidet med nytt kjøpesenter på Mølla, i samarbeid med NAF-gårdene AS, jobbes det med følgende utviklingsprosjekt:

• Reguleringsarbeid av kvartal 114 i Gjøvik (området rundt Strandgata 13), i samarbeid med ROM Eiendom AS. Dette arbeidet har stått stille en stund i påvente av en trafikkrapport. Vi er forespeilet en endelig behandling av reguleringssaken før jul 09.
• Reguleringsarbeid av Meieritunet på Lena sammen med TBA Eiendom AS.

• Tomter for utvikling: Gran sentrum, Landbruksveien 1 - Lillehammer, Sivesind – Hunndalen, Rudshøgda, Brumunddal,  Nydal med mer.

Av vårt totale tomteareal er ca 100 DA ubebygd innenfor regulert område og representerer et utbyggingspotensial på ca 50 000 m2.

Rehabilitering

De største prosjektene er:

• Rehabilitering (og nybygg) Mølla Senter, Brumunddal
• Totalrehabilitering av Jernbanebrygga (tidligere politihuset) Hamar. Dette har vært leiet av politiet i 25 år og vil i 2009/2010 bli gjenstand for betydelig oppgradering.

Selskapet har stor fokus på oppgradering og vedlikehold av eiendommene og bruker til dels betydelige ressurser på dette. Så langt i 2009 (pr 30.09.09) har vi brukt NOK 8,1 mill på oppgradering og vedlikehold.

Utleieandel

Tema Eiendom AS har tradisjonelt høy utleieprosent. Vi har det siste året kjøpt en del eiendommer for videreutvikling med ledig areal. Det mest spennende og utfordrende prosjektet her er Biri Senter. Dette kjøpte vi november 2008 og har nå leiet ut ca 3000 m2 av totalt 13 000 m2 og er for tiden i forhandlinger om ytterligere en kontrakt.  

I tillegg vil det for en midlertidig periode være ledighet knyttet til politihuset på Hamar etter at politiet flyttet ut i september. Vi har en ny leietaker på plass og flere interessenter som det forhandles med. Samtidig er bygget under betydelig rehabilitering. Det er derfor grunn til å anta at vi mot sommer 2010 vil ha en del ledig her. Det er inngått flere langsiktige kontrakter i 2009 og vektet leietid ligger nå på 5,0 år.

2         Regnskap pr 30.09.09:

Nøkkeltall:                                    01.01. – 30.09                  01.01.- 30.09                   01.01.- 30.09

                                                             2009                               2008                               2007           

Sum driftsinntekter                   75 402 767                      63 044 989                     49 097 622*)

Driftsresultat                               40 480 588                      35 953 776                     29 788 973*)

Resultat før skattekostnad      22 482 809                     21 330 569                      22 480 474 *)

*) Inkludert salgsgevinst på NOK 4,2 mill

Omsetningstakten inn i 2010 er på NOK 102 mill, hvorav leieinntekter utgjør NOK 90 mill.  

Man forventer et resultat for 2009 i størrelsesorden NOK 30 mill.

3         Aksjer:

Det er så langt i år (pr 15.10.09) omsatt ca 36 000 aksjer. Siste aksjekurs har vært kr 255,- pr aksje. Det er for tiden ingen aksjer til salgs registrert hos selskapet.

4         Marked og fremtidsutsikter

Det har det siste året vært en del uro i eiendoms – og finansmarkedet. Dette har i liten grad påvirket Tema Eiendom AS sin situasjon og driften har vært stabil. Vi har en god finansiell situasjon og vurderer kontinuerlig potensielle kjøpsprosjekter.  

Styret ser for seg en fortsatt stabil og positiv utvikling av selskapet. Grunnet ekstraordinært vedlikehold og tomgang knyttet til rehabilitering / nybygg på Mølla Senter i Brumunddal og rehabilitering tidligere politihuset på Hamar, må man påregne et noe svakere resultat i 2010 enn i 2009. Dette fordi større vedlikeholdsprosjekt slår ut både med ekstraordinære drifts – og vedlikeholdskostnader samtidig som man får midlertidig svikt i leieinntektene. Den underleggende driften i selskapet tilsier en resultatgrad på ca 35 %.

Med hilsen

TEMA EIENDOM AS

Ted Skattum                                                                                                     Reinert Seljeskog