TILBAKE                                                                                                                                                                                                      

                                                                                                                                                                                                                       Gjøvik 12.08.2009

STYRETS  RAPPORT PR  1. HALVÅR 2009

Vel overstått sommer! Under følger en kort statusrapport om selskapet for første halvår.

Driften generelt

• Nye Eiendommer:

I løpet av første halvår har vi fusjonert med Strandveien 24 AS. Dette selskapet har en eiendom i Brumunddal med tomt på 3,6 DA og et utleieareal på ca 850 m2. I tillegg har vi ferdigstilt nybygg i Sivesindveien 1 på Gjøvik. Utleiearealet her er på ca 2400 m2. Totalt har Tema Eiendom AS ca 140 000 m2 for utleie pr 30.06.09

• Vedlikehold og oppgradering

Selskapet har stor fokus på oppgradering og vedlikehold av eiendommene og bruker til dels betydelige ressurser på dette. Første halvår 2009 har vi brukt NOK 4,65 mill på oppgradering og vedlikehold

• Prosjekt under utvikling

• Nytt kjøpesenter på Mølla i Brumunddal, i samarbeid med NAF-gårdene AS. Det er prosjektert et kjøpesenter med ca 30 butikker og et betydelig antall m2 for kontorvirksomhet i 2 etg. Det vil bli både nybygg og rehabilitering av eksisterende, samt bygging av parkeringshus til 250 biler. Planlagt byggestart 15. oktober 2009 med ferdigstillelse 15. november 2010.
• Biri Senter: Denne eiendommen på 33 Da og 13200 m2 utleieareal ble kjøpt i november 2008. Den hadde da stått tom i 6 år. Vi har satt et tidsperspektiv på 3 – 5 år for å utvikle eiendommen. Pr dato er allerede ca 3000 m2 utleid til Madshus As og vi jobber med flere andre potensielle leietakere.
• Reguleringsarbeid av kvartal 114 i Gjøvik  (området rundt Strandgata 13). Dette forventes å bli ferdig i løpet av høsten 09 etter en rekke forsinkelser.
• Vi eier 50 % av selskapet Lenatunet AS som har hjemmel på Meieritunet, en tomt på ca 13 DA i Lena sentrum i Østre Toten kommune. Denne tomten forventes ferdig regulert høsten 09. Her er et betydelig potensial for næringsbygg.

• Andre tomter for utvikling :  Gran sentrum,  Landbruksveien 1 - Lillehammer, Sivesind  – Hunndalen, Rudshøgda,  Brumunddal, Nydal med mer.

Av vårt totale tomteareal er ca 100 DA ubebygd innenfor regulert område og representerer et utbyggingspotensial på ca 50 000 m2.

Utleieandel

Tema Eiendom AS har tradisjonelt hatt lite ledige lokaler. Normalt er 98 – 99 % av våre lokaler utleiet. Dersom vi holder Biri senter utenom (eget utviklingsprosjekt), er ledigheten for tiden på 2,7 %. Vektet leietid pr 30.06.2009 er 4,9 år. Pr 01.07.2009 har vi ca 230 leieforhold samt 120 lagerboder, - totalt ca 350 leiekontrakter.

Økonomi:

Total omsetning i 2009 forventes å bli NOK 100 mill, mot NOK 89,3 mill i 2008 og NOK 64,6 mill i 2007. Resultat før skatt pr 30.06.2009 er NOK 14,5 mill, mot NOK 13,6 mill i 08 og NOK 11,9 mill pr 1. halvår 2007, (justert for ekstraordinær salgsgevinst).

Nøkkeltall:                                     01.01. – 30.06                  01.01.- 30.06                    01.01.- 30.06

                                                             2009                                2008                                2007           

Sum driftsinntekter                      50 711 392                       39 907 871                       34 323 258                      

Driftsresultat                                  26 953 784                       22 154 226                       20 686 615                      

Resultat før skattekostnad          14 460 841                       13 607 107                       16 194 759 *)                  

*) Inkludert salgsgevinst

Selskapets likviditet er god. Utestående fordringer over 60 dg er NOK 0,3 mill, hvilket er et meget tilfredsstillende nivå. Styret forventer et resultat før skatt for hele 2009 i størrelsesorden NOK 30 mill.

Aksjer:

Det er pr 01.08.09 omsatt ca 28 000 aksjer mot ca 30 000 aksjer i 08 og ca 8000 aksjer i 07. Overdragelser mellom nærstående familiemedlemmer eller bedrifter er holdt utenom. Aksjekursen har i perioden ligget mellom kr 250 – kr 255,-. Siste omsetning er til kurs kr 255,-. Det er for tiden ingen aksjer registrert for salg. Det er flere som har meldt sin interesse for kjøp.

Marked og fremtidsutsikter

Høsten 2008 og inngangen på 2009 var preget av stor grad av usikkerhet og turbulens i eiendomsmarkedet. Tema Eiendom AS har i liten grad vært berørt av dette. Vi har tro på at dagens marked vil kunne by på interessante muligheter og jobber ift flere prosjekter og prospekter.

Styret ser for seg en fortsatt stabil og positiv utvikling av selskapet, også resultatmessig

For mer informasjon om selskapet, ledig areal, eiendommer med mer se: www.temaeiendom.no

Dersom dere kjenner til noen som har behov for næringsareal i Mjøsregionen:TA KONTAKT MED OSS !

Med hilsen

TEMA EIENDOM AS

Ted Skattum                                                                                                       Reinert Seljeskog

Styreleder                                                                                                           Adm.dir